Hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội phát triển mạnh đã khiến bất động sản quanh khu vực trục đường Hồ Sen - Cầu Rào 2 và quanh đường World Bank trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hải Phòng.
Trung tâm thương mại tại Dự án Việt Phát South City
Thêm nguồn cung hấp dẫn
Mới đây, sau khi cầu vượt nút giao Nguyễn Văn Linh (thuộc Dự án xây dựng trục đường Hồ Sen - Cầu Rào 2, đoạn từ nút giao Nguyễn Văn Linh đến ngã ba đường Chợ Con) được hoàn thành, Công ty cổ phần Đầu tư thương mại xuất nhập khẩu Việt Phát và Công ty cổ phần Kosy cũng đã chính thức ra mắt Dự án Việt Phát South City tại khu vực đường Dương Đình Nghệ, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, TP. Hải Phòng.
Khu vực này chỉ cách trục đường chính Nguyễn Văn Linh 100 m và đường Nguyễn Sơn Hà 50 m, nên được hưởng lợi rất lớn từ việc cầu vượt nút giao Nguyễn Văn Linh đưa vào sử dụng. Chưa kể đến việc, trong tương lai gần, theo kế hoạch chỉnh trang đô thị của TP. Hải Phòng, tuyến đường ven sông Lạch Tray đoạn từ cầu Niệm 1 đến cầu Niệm 2 cũng sẽ sớm được hình thành.
Tại lễ ra mắt hôm 25/5, chủ đầu tư công bố, đây là dự án bất động sản ở phân khúc tầm trung - phân khúc mà thị trường hiện đang rất thiếu. Cụ thể, trên diện tích hơn 24.000 m2, chủ đầu tư sẽ xây dựng 174 căn nhà liền kề mang phong cách châu Âu và các cơ sở hạ tầng tiện ích như: cây xanh, trung tâm dịch vụ, trường mẫu giáo, phòng tập gym, khu mua sắm tiện lợi.
“Các căn nhà ở đây có diện tích đất từ 63 - 76 m2, tiện ích đầy đủ với mức giá tầm 3 - 3,5 tỷ đồng/căn. Dự án lại nằm ở vị trí khá đẹp - nơi đang được tập trung quy hoạch và phát triển hạ tầng đồng bộ, nên Việt Phát South City sẽ là sự lựa chọn hàng đầu và là cơ hội để đầu tư sinh lời lớn”, ông Nguyễn Xuân Trường, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư thương mại xuất nhập khẩu Việt Phát khẳng định.
Phố đi bộ và hệ thống shophouse tại Dự án Việt Phát South City
Đặt trong bối cảnh khu vực này có hàng loạt dự án bất động sản ở phân khúc cao cấp như Dự án Khu đô thị ven sông Lạch Tray (Water Front City), Dự án chung cư và căn hộ cao cấp The Minato Residence (Nhật Bản), Vinhomes Cầu Rào 2… đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư, thì Việt Phát South City như là một sự “giải nhiệt” cho nhu cầu ở phân khúc tầm trung tại khu vực đang rất sôi động này.
Tiếp tục tăng nhiệt
Không chỉ có Việt Phát South City là dự án mới ra mắt thị trường, trước đó ít ngày, Công ty TNHH Minato Việt Nam (Nhật Bản) cũng đã khởi công Dự án Tổ hợp thương mại và căn hộ The Minato Residence tại lô B - Khu đô thị ven sông Lạch Tray, TP. Hải Phòng. Dự kiến, trong năm 2021, sau khi dự án hoàn thành, sẽ cung cấp cho Hải Phòng thêm 924 căn hộ và 5.802 m2 diện tích sàn thương mại.
Ông Phạm Văn Toản, Chủ tịch Hội đồng thành viên, Giám đốc Công ty TNHH Mai Anh, đơn vị phân phối độc quyền dự án này cho biết, không chỉ có Minato, sắp tới, một nhà đầu tư Nhật Bản khác là Chiyoda cũng sẽ khởi công 2 tổ hợp thương mại và căn hộ 26 tầng khác ngay cạnh tòa của Minato trong Khu đô thị Water Front City.
Đại diện Công ty TNHH Agape Việt Nam (thuộc Công ty Agape Holding Pte Ltd - Singapore), chủ đầu tư của Water Front City còn cho biết, đang tiếp tục đầu tư khu nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội.
Từ khi tuyến đường World Bank chạy qua khu vực này bắt đầu được triển khai, cùng với những thông tin rằng Aeon Mall sẽ đầu tư vào quận Lê Chân, Dự án Water Front City đã thật sự thu hút sự quan tâm. Hiện những lô nhà ở thương mại thấp tầng, shophouse mặt đường Võ Nguyên Giáp đã bán gần hết. Giá khu thấp tầng tăng từ 18 - 19 triệu đồng/m2 (những năm 2015 - 2016), lên 30 - 40 triệu đồng/m2 (giá chưa bao gồm giá xây dựng) và có xu hướng còn tiếp tục tăng do nhu cầu cao.
Còn Dự án Vinhomes Cầu Rào 2, chỉ chưa đến 3 tháng (từ ngày khởi động dự án đến nay), khu biệt thự giáp mặt đường Võ Nguyên Giáp đã gần như hoàn thiện phần thô. Giới môi giới bất động sản Hải Phòng cho biết, chủ đầu tư chỉ cần mở bán là nhanh chóng “cháy hàng”.
Đều hưởng lợi từ hạ tầng
Ông Nguyễn Quang Văn, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Văn Minh cho biết, không chỉ các dự án đô thị có đầy đủ tiện ích, đất nền, đất thổ cư cũng đang được giới đầu tư, cũng như người có nhu cầu nhà ở săn lùng và giá cũng được đẩy lên khá cao.
Tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tại các trang web về môi giới bất động sản cho thấy, trong vòng bán kính 1 km quanh khu vực Bệnh viện Vinmec, giá đất hiện ở mức 25 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí đất mặt đường - tuyến 1 có giá từ 42 - 54 triệu đồng/m2. Còn đối với đất thổ cư, ngõ 3 m, ô tô vào được đang có giá là 15 - 17 triệu đồng/m2. Theo đánh giá của ông Văn, giá bất động sản tại khu vực này sẽ còn tăng mạnh khi các công trình tiện ích được đưa vào sử dụng trong 1 - 2 năm tới.
Dưới góc độ của nhà đầu tư, ông Nguyễn Xuân Trường cho rằng, sự tăng nhiệt và sức hấp dẫn đối với giới đầu tư bất động sản vào khu vực Nam Hải Phòng là nhờ hàng loạt dự án giao thông được thực hiện và đưa vào sử dụng tại khu vực này.
Cụ thể, từ tháng 12/2012, cầu Rào 2 - cây cầu thứ 2 nối tuyến đường từ trung tâm Thành phố ra Khu du lịch Đồ Sơn, kết nối với tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng được khánh thành. Kế đó, việc triển khai dự án đường trục Hồ Sen - Cầu Rào 2 và Dự án Phát triển giao thông đô thị Hải Phòng đã góp phần hoàn thiện giao thông khu vực phía Nam Thành phố, giúp việc kết nối giao thông giữa các quận Kiến An, Lê Chân và Hải An (các quận nội thành đông dân cư) được hoàn thiện. Và mới đây nhất, cầu vượt nút giao Nguyễn Văn Linh đã được đưa vào sử dụng.
Theo ông Phùng Văn Thanh, Giám đốc sở Xây dựng Hải Phòng, UBND TP. Hải Phòng cũng đã có văn bản kiến nghị Bộ Giao thông - Vận tải điều chuyển đoạn Quốc lộ 5 đi qua nội đô (từ cầu vượt Quán Toan đến Nhà máy DAP - Km86+600 đến Km113+252 - có chiều dài 26,6 km) thành đường địa phương. Bộ Giao thông - Vận tải cũng đã có ý kiến sẽ chuyển tuyến đường mới Bắc Sơn - Nam Hải (thuộc Dự án Phát triển giao thông đô thị TP. Hải Phòng) thành một đoạn Quốc lộ 5 để thay thế đoạn Quốc lộ 5 cũ sẽ được chuyển thành đường địa phương. Việc chuyển đổi thực hiện sau khi tuyến đường Bắc Sơn - Nam Hải hoàn thành xây dựng, đưa vào khai thác.
“Điều này đồng nghĩa rằng, hình ảnh đoạn Quốc lộ 5 với lưu lượng lớn xe container chạy qua nội đô Hải Phòng sẽ không còn. Các dự án bất động sản vì thế cũng sẽ được hưởng lợi lớn”, ông Trường nhận định.
Không chỉ hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư, khu vực phía Nam TP. Hải Phòng còn ghi nhận sự phát triển mạnh của các dịch vụ tiện ích trong những năm gần đây. Cụ thể, ngày 9/7/2018, Bệnh viện Vinmec Hải Phòng có tổng vốn đầu tư hơn 1.900 tỷ đồng, xây dựng trên diện tích trên 30.000 m2 tại đường Võ Nguyên Giáp, quận Lê Chân đã chính thức đưa vào hoạt động. Ngay gần Vinmec, Vingroup cũng sẽ xây dựng trường học liên cấp Vinschool.
Trước đó, ngày 13/5/2018, Dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Hải Phòng với quy mô 9,3 ha tại trục đường Hồ Sen - Cầu Rào 2, thuộc phường Kênh Dương và phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân đã khởi công xây dựng. Dự kiến, dự án sẽ được khánh thành vào đầu năm 2020. Các dự án của nhà đầu tư Nhật Bản khác là Chuo, Minato, Chiyoda cũng sẽ cung cấp cho thị trường khu vực này các tiện ích như văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, tổ hợp thương mại dịch vụ.
Có thể nói, tất cả những yếu tố để biến một khu vực trở thành nơi đáng sống nhất đều đã và đang hội tụ ở khu vực phía Nam TP. Hải Phòng.
Thu Lê
Báo Đầu tư Bất động sản
